В первую очередь, незарегистрированные дома - самострои грозят своим хозяевам двукратным увеличением земельного налога и штрафами до 40% от неоплаченных налоговых платежей с 01 января 2017 года. Подлежат обязательной регистрации все постойки на земельном участке, площадь которых составляет более 50 кв. метров (Статья 122 НК РФ). 

Самовольная постройка не может стать предметом договора, а это значит, что официально продать или подарить такую недвижимость нельзя.

В конце концов, зачем рисковать и возводить здание, которое могут потребовать снести за ваш же счёт?